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长沙内六区6字头房源频现
1号站娱乐平台官网:编辑整理 时间:2017-12-19 责任编辑:湖经编辑 分享:

  长沙内六区6字头房源频现

  业内人士分析:板块分化、楼盘分化将成为必然

  红网时刻12月19日讯(潇湘晨报记者 刘李)上个周末,长沙多盘齐开,迎来一波开盘潮。鑫远玲珑、保利天禧、万科魅力之城、钱隆国际、中航城、卓越浅水湾等共推出房源2000多套。值得关注的是,长沙内六区范围内,出现了一波6字头房价开盘的楼盘。

  继上周星沙华润置地广场爆出开盘5500元/?的均价之后,时代倾城上周末新推出47、48、50、51共4栋房源,可排队直接购买,无附加条件,毛坯房整体均价才6500元/?,这个价格回到了去年9月份水平,而其一周前推出的房源成交均价为7018元/?,这让不少购房者惊叹,引发购房者排队认购。

  时代倾城营销负责人告诉潇湘晨报记者,“并非外界所传的降价,这是由于景观差异、独栋和非独栋、看湖和不看湖、小区中央和小区路边,以及政府价格审批先后的因素所导致。”

  此外,钱隆世家周末推出434套房源,以均价6800元/?的水平开盘,现场摇号选房,销售情况良好。龙湖紫宸共推出80套房源,均价为6750元/?,成交率近90%。

  另据记者了解,近期五矿哈佛小镇、中悦领秀城、富基世纪公园、中建悦和城等楼盘均以6字头房价销售,长沙谷山西、金星北等远郊板块的楼盘6字头房源频现。

  业内人士分析,今年以来,长沙在调控政策上,限购、限售、限价、限签等齐上阵,限售政策冻结了房子的流动性,将有效抑制住宅的投资投机需求。板块分化、楼盘分化将成为必然,接下来远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目日子可能不会好过。

  目前,长沙楼盘成交分化日益显现,热点楼盘仍然畅销,保利天禧688套房源,均价1.15万元/?,上周末公证摇号售罄。万科魅力之城新推436套房源,11000元/?(精装),去化情况一般;中航城和万科一样蓄客周期短、客源量不足,所以直接平推开盘。

  据市场机构不完全统计,上周开盘的楼盘有保利天禧、龙湖紫宸、北大资源理想家园、万科魅力之城、卓越浅水湾、澳海澜庭、鑫远玲珑、长房云时代、钱隆国际、时代倾城等。共推出住宅3270套,成交2779套,成交率为85%。从成交数据来看,各开盘楼盘成交率出现分化,部分楼盘成交率低于70%。

  长沙克而瑞机构表示,12月以来已有20多个项目开盘,后期还将有一大波项目入市。

  湖南中原董事总经理胡治钢认为,上周开盘整体成交率维持85%的水平,但项目成交分化,限价下高性价比、一二手房价倒挂项目,客量充足去化火爆;连续多次开盘、板块外延力较弱项目,因客量有限去化一般。建议还有销售任务的项目,在蓄客问题凸显前,加强营销推广的执行与客户跟进,积极找客,快跑去化。

  一周楼市

  上周新房成交面积环比上涨97.50%

  据湖南中原数据平台显示:12月10日至16日,长沙市内五区一手住宅成交2104套,成交面积25.42万平方米,环比分别上涨76.66%、97.50%。上周内五区新增商品住宅供应2741套,35.06万平方米,供应套数、面积环比分别上涨24%、31%;上周商品房新增供应40.59万平方米,其中住宅35.06万平方米,非住宅5.53万平方米。

  住宅供应中,北辰三角洲、万科魅力之城、五矿哈佛小镇、中航城等品牌房企项目占较大推量。中原长沙新房指数还显示,上周来访指数环比下跌6%,整体客量在今年平均水平之上继续小幅回调。

  上周监控到10个住宅项目开盘,推出3270套,成交2779套,成交率85%。

  湖南中原研究中心认为,上周新增供应继续放量,2741套新建商品住宅拿到预售证,助推成交顺势上扬,供销环比均显著上涨,12月在房企冲业绩的支撑下或将翘尾。

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  11月长沙新房环比停涨二手房同比上涨12.8%

  12月18日,国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,11月长沙新建住宅价格环比停涨,同比上涨5.9%,11月新建商品住宅价格环比停涨,同比上涨6%;11月长沙二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨12.8%,长沙二手房同比涨幅在全国70个大中城市中居于前列。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

  初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

  70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

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